Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in Duisburg-Baerl
Ansprechpartner
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Kaufpreis
1.850.000 € -
Mieteinnahmen (Soll)
124.380 € -
Mieteinnahmen (Ist)
124.380 € -
vermietbare Fläche
ca. 1.365 m²
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in Duisburg-Baerl.
Die Immobilie umfasst 13 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten, 16 Garagen und 5 Stellplätze und ist voll vermietet (4 Stellplätze stehen derzeit frei zur Verfügung).
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1996 m².
Das Hauptgebäude wurde ca. 1900 errichtet und ein Teil der Nebengebäude ca. 1965/1968.
Derzeit wird eine Kaltmiete von 124.380 Euro p.a. erzielt.
Sonstiges
Modernisierungen:
Haus Nummer 14
2024
- neuer Öl-Brenner
- Sanierung des "Bungalow"
- neue Hebeanlage (wird kurzfristig eingebaut)
2021
- neues Bad und neue Fenster im 1.OG rechts
2018
- neues Dach
- neue Haustür und Sprechanlage
- Fassade neu
- neues Bad und teilweise neue Fenster im Erdgeschoss links
- neue Fenster im Erdgeschoss rechts
2017
- neues Badezimmer und neue Fenster im 2.OG rechts
2015
- Sanierung Ladenlokal Provinzial
Haus Nummer 16
2024
- neue Heizung (wird noch eingebaut)
- Sanierung WC Bereich Ladenlokal "Tierisch Rein"
2015
- neue Schaufensteranlage im PC-Shop u. der Reinigung
- Balkone wurden saniert
- Heizkostenverteiler und Wasseruhren vorhanden
Ausstattung
13 Wohnungen zwischen 33 m² bis 102 m²: insgesamt ca. 565 qm
7 Gewerbeeinheiten (Ladenlokale und Lager) zwischen 37 m² bis 186 m²: insgesamt ca. 800 qm
Die genaue Aufstellung Einheiten inklusive der Größen, Kaltmieten, Betriebskosten und Mietdauer erhalten Sie mit dem Exposé.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Dorfkern von Baerl.
Baerl gehört zu den beliebtesten Duisburger Stadtteilen und ist geprägt von einer überwiegend hochwertigen Bebauung und einem gepflegten Umfeld. Baerl ist ländlich geprägt und grenzt an die Stadt Moers.
Eine gute Anbindung an die Autobahn A42 sowie die Städte Duisburg, Krefeld und Moers ist gegeben.
Kosten
| Kaufpreis 1.850.000 € |
| Mieteinnahmen (Soll) 124.380 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 124.380 € |
Ausstattung
| vermietbare Fläche ca. 1.365 m² |
| Anzahl Wohneinheiten 13 |
| Gewerbliche Nutzung möglich |
| verfügbar ab nach Vereinbarung |
| Verkaufstatus offen |
| Vermietet |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger OEL |
| Baujahr (Energieausweis) 1900 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 03.05.2027 |
0200400+
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % inkl. MwSt.
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