Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baufenster in sehr guter Lage von Rhs-Bergheim/Nähe Töppersee

• Kaufpreis
  419.000 €
• Wohnfläche
  ca. 138 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 1.040 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Anbau, Doppelgarage und sehr großem Grundstück.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 138 m² und die Grundstücksfläche wird mit 1040 m² angegeben.
Das Haus muss vom neuen Erwerber modernisiert werden.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke. Hier besteht die Möglichkeit (nach Rücksprache mit dem Bauamt) eine weitere Wohnbebauung vorzunehmen.

Sonstiges

Die Immobilie wurde 1912 erbaut und ca. 1955 wiederaufgebaut.
Die Doppelgaragen wurden 1974 errichtet.

Heizung: Laut Energieberater/Schornsteinfeger ist der Brenner von 2013 und der Kessel von 1990. Ein Austausch ist nicht nötig. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel.

Hinweis: In der Bauakte befinden sich keine Pläne zum Ausbau des Trockenraumes (zweites Schlafzimmer) im Obergeschoss. Hier handelt es sich vermutlich um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche. In der Wohnflächenberechnung ist die Fläche berücksichtigt und muss ggf. korrigiert werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Von der Küche gelangen Sie in einen kleinen gemütlichen und beheizten "Wintergarten" mit Blick und Zugang in den Gartenbereich.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller, eine Werkstatt und ein Abstellraum.
Genießen Sie als Liebhaber den großen Garten oder teilen Sie das Grundstück auf.
Sie haben viele Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von 47228 Duisburg.
Die Nähe zum Töppersee, die gute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung lassen kaum Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder aber mit einer Busanbindung gegeben.
Die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Moers, Krefeld und Duisburg sind gut erreichbar.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.