EFH im Bungalow Stil mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und Garage in gefragter Lage von Rumeln

Objekt-Nr. SW571 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

Ansprechpartner

Nina Ettwig

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  • Kaufpreis
    439.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 88,30 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 780 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in 47239 Duisburg-Rumeln "Nähe Waldborn".
Die Immobilie wurde ca. 1965 auf einem 780 qm großen Grundstück im Ortsteil Rumeln erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 qm im Erdgeschoss zzgl. weiterer 42 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße/Sackgasse.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (mit Markise) und in den Garten, eine Küche, drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) finden sich zwei weitere Räume, ein offener kleiner Küchenbereich und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungskeller, ein Waschkeller, ein großer Hobbyraum und ein Partykeller mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. Eine Außentreppe ist vorhanden.

Ausstattung:
Bodenbelag: Parkett , Fliesen, PVC u.a.

Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie kann als ruhig, bevorzugt und gepflegt bezeichnet werden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Rumeln bietet einen Reitverein, Fussballvereine, diverse Seen etc.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57.
Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.

Kosten

Kaufpreis 439.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 88,30 m²
Grundstücksfläche ca. 780 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 257,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.03.2034

0200400+

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. SW571 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

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