Gepflegtes 2-Familienhaus -vermietet- mit Garage in Rheinhausen-Friemersheim "Nähe Toeppersee"
Ansprechpartner
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Kaufpreis
369.000 € -
Wohnfläche
ca. 180 m² -
Grundstücksfläche
ca. 570 m²
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 2-Familienhaus -vermietet- in 47229 Duisburg-Rheinhausen/Friemersheim "Nähe Toeppersee".
Die Immobilie wurde im Jahre 1964 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m².
Die Grundstücksfläche wird mit ca. 570 m² angegeben.
Ausstattung
Aufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss:
Hier steht Ihnen ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafraum, eine Küche, ein Dielenbereich und zwei Bäder zur Verfügung. Ein Bad davon wurde behindertengerecht/barrierefrei 2022 umgebaut.
Der Garten "Alleinnutzung" gehört zur Wohnung im Erdgeschoss.
Wohnung im I. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Hier verfügen Sie über ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere zwei Räume, ein Dielenbereich und ein kleines Duschbad zur Verfügung.
Zur dieser Wohnung -I. OG/Dachgeschoss- gehört die Garage. Die drei Stellplätze stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis: Beide Wohnungen sind vermietet!
Ausstattung:
- Heizung mit Warmwasseraufbetreitung 2023 umgestellt von Oel auf Gas "neuer Brenner"
- Badezimmer 1/ EG Duschbad
Das Duschbad wurde 2022 behindertengerecht/barrierefrei umgebaut.
- Badezimmer 2/ EG ca. 2010
- Badezimmer 1 OG ca. 2012
- Badezimmer 2 / DG ca. 2012
- Wohnung im I. OG und DG renoviert 2022/2023
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Garagentor "NEU" 2023
Sonstiges:
- div. Kellerräume
- Garage
- 3 Stellplätze
- Wohnung I. OG mit Balkon
Wichtiger Hinweis:
Beide Wohnungen sind vermietet!
Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne die Mieteinnahmen mit.
Lagebeschreibung
Die Lage kann als gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Der bekannte Toeppersee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.
Kosten
| Kaufpreis 369.000 € |
Ausstattung
| Wohnfläche ca. 180 m² |
| Grundstücksfläche ca. 570 m² |
| Anzahl Badezimmer 4 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Stellplätze 3 |
| Anzahl Zimmer 6 |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Stellplätze 3 |
| verfügbar ab nach Absprache |
| Verkaufstatus offen |
| Vermietet |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 184 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger GAS |
| Baujahr (Energieausweis) 1964 |
| Energieeffizienzklasse F |
| Gültig bis 27.06.2033 |
0200400+
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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