"Ideal für eine Kapitalanleger" Gepflegtes Wohn/Geschäftshaus mit Garage in Duisburg-Rheinhausen

• Kaufpreis
  439.000 €
• Wohnfläche
  ca. 330,87 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 389 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 413,87 m²

Beschreibung

"Ideal für einen Kapitalanleger"
Hier handelt es sich um ein gepflegtes Wohn/Geschäftshaus -mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss - in 47226 Duisburg-Rheinhausen.
Die Immobilie wurde im Jahre 1931 auf einem ca. 389 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330,87 m². Die Praxisfläche wird mit ca. 83 m² angegeben. Wichtiger Hinweis: Die Praxisfläche wurde seinerzeit durch einen Durchbruch zum Nachbarhaus vergrößert.
Diese zusätzliche Fläche gehört nicht zum Objekt und wird vom Eigentümer/Nachbarhaus separat vermietet.
Zum Objekt gehört noch eine Garage und ein
renovierungsbedürftiges Schwimmbad.
Die Wohnung im I. Obergeschoss wurde bis dato von der Eigentümerin bewohnt und wird bei Verkauf frei.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Arztpraxis ca. 83 m².

I. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche/Fenster / ca. 113,60 m²

II. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne/Fenster/ ca. 112,40 m². Lt. Mietvertrag ca. 108 m² .

III. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne/Fenster/ - 104,87 m². Lt. Mietvertrag ca. 100 m² .


Ausstattung:

- Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
- Fenster: Mai 2006
- Rollläden teilweise vorhanden 2021
- Balkone vorhanden
-

Sonstiges:

- div. Kellerräume
- Luftschutzkeller
- Spitzboden kann als Trockenraum genutzt werden
- Gartenfläche
- Schwimmbad -renovierungsbedürftig-
- Ausbau Dachgeschoss 1973


Wichtiger Hinweis:
Fotos von der Arztpraxis und der Wohnung im II. OG und der Wohnung im III. OG/Dachgeschoss stehen uns leider nicht zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Lagebeschreibung

Die Lage kann als zentral bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindungen werden als gut bezeichnet.
Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell erreichbar.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.