"Ideal für Kapitalanleger" Wohn- und Geschäftshaus aus Familienbesitz in 47226 Duisburg-Rheinhausen
Ansprechpartner
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Kaufpreis
1.100.000 € -
Wohnfläche
ca. 1.105,70 m² -
Grundstücksfläche
ca. 1.601 m² -
vermietbare Fläche
ca. 1.418,96 m²
Beschreibung
Bei dieser Immobilie -aus Familienbesitz- handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus in 47226 Duisburg-Rheinhausen. Die Immobilie besteht aus 18 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen.
Das Objekt wurde ca. 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1105,70 m².
Die Gewerbeflächen werden insgesamt mit ca. 313,26 m² angegeben.
Zum Objekt gehören noch sechs Garagen. Eine Garage davon ist etwas kleiner und daher nur für Gartengeräte oder z.B für ein Motorrad geeignet.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1601 m² und teilt sich auf in zwei Parzellen. Die Flurstücke werden angegeben mit ca. 992 m² ca. 609 m².
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Ausstattung
Aufteilung:
- 18 Wohnungen zwischen ca. 34 und 101 m². Die Wohnungen haben eine gute und zweckmäßige Raumaufteilung,
Teilweise sind Balkone vorhanden.
Zwei Wohnungen mit -45,50 m² und 55,50 m² im III. OG -Hauseingang I- wurden seinerzeit zusammengelegt. Diese Wohnung verfügt jetzt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und besteht aus 4 Zimmern, zwei Küchen, Dielen, zwei Bädern und zwei Balkonen.
Ausstattung:
- Gas-Etagenheizungen -Fernwärme möglich-
- Fassade/Hausanstrich vor ca. 7 Jahren
- Attikageschoss/Dach oberer Rundlauf/ Geländer erneuert
vor ca. 7 Jahren
- weitere zwei Balkone wurden vor ca. 7 Jahren angebracht
- Elektrik der Wohnungen wurden nach Mieterwechsel überprüft und ggf. erneuert.
- Fenster Kunststoff /Doppelverglasung /
- Fenster Treppenhaus Einfachverglasung
- Balkone teilweise vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat u. a.
Sonstiges:
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat u.a.
- Kellerräume
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Hausmeisterin im Objekt
- Immobilie aus Familienbesitz
- Objekt komplett vermietet
- wenig Mieterwechsel
Die meisten Mieter wohnen länger als 10 Jahre im Objekt.
Lagebeschreibung
Die Lage kann als zentral bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.
Kosten
| Kaufpreis 1.100.000 € |
Ausstattung
| Wohnfläche ca. 1.105,70 m² |
| Grundstücksfläche ca. 1.601 m² |
| vermietbare Fläche ca. 1.418,96 m² |
| Anzahl Badezimmer 18 |
| Anzahl Schlafzimmer 27 |
| Anzahl Stellplätze 6 |
| Anzahl Zimmer 44 |
| Baujahr 1958 |
| Befeuerungsart Gas |
| Gewerbliche Nutzung möglich |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Garagenanzahl 6 |
| verfügbar ab nach Absprache |
| Verkaufstatus offen |
| Vermietet |
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger GAS |
| Baujahr (Energieausweis) 1958 |
| Energieeffizienzklasse C |
| Gültig bis 05.05.2029 |
0200400+
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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