Modernisierungsbedürftige DHH mit Doppelgarage in guter Lage von Rheinhausen-Bergheim/Nähe Töppersee
Ansprechpartner
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Kaufpreis
259.000 € -
Wohnfläche
ca. 138 m² -
Grundstücksfläche
ca. 516 m²
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Anbau, Doppelgarage und schönem Garten in Rheinhausen-Bergheim.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 138 m² und die Grundstücksfläche wird mit ca. 516 m² angegeben.
Das Haus muss vom neuen Erwerber modernisiert werden.
Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück für eine Neubebauung zusätzlich zu erwerben.
Sonstiges
Die Immobilie wurde 1912 erbaut und ca. 1955 wiederaufgebaut.
Die Doppelgaragen wurden 1974 errichtet.
Heizung: Laut Energieberater/Schornsteinfeger ist der Brenner von 2013 und der Kessel von 1990. Ein Austausch ist nicht nötig. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel.
Hinweis: In der Bauakte befinden sich keine Pläne zum Ausbau des Trockenraumes (zweites Schlafzimmer) im Obergeschoss. Hier handelt es sich vermutlich um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche. In der Wohnflächenberechnung ist die Fläche berücksichtigt und muss ggf. korrigiert werden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Von der Küche gelangen Sie in einen kleinen gemütlichen und beheizten "Wintergarten" mit Blick und Zugang in den Gartenbereich.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller, eine Werkstatt und ein Abstellraum.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von 47228 Duisburg.
Die Nähe zum Töppersee, die gute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung lassen kaum Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder aber mit einer Busanbindung gegeben.
Die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Moers, Krefeld und Duisburg sind gut erreichbar.
Kosten
| Kaufpreis 259.000 € |
Ausstattung
| Wohnfläche ca. 138 m² |
| Grundstücksfläche ca. 516 m² |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 2 |
| Anzahl Stellplätze 2 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Baujahr 1912 |
| Befeuerungsart Öl |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Garagenanzahl 2 |
| verfügbar ab nach Vereinbarung |
| Verkaufstatus offen |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 233,20 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Öl |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger OEL |
| Baujahr (Energieausweis) 1912 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 24.06.2034 |
0200400+
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % inkl. MwSt.
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