Top Lage "direkt am Toeppersee" 2-Familienhaus in ruhiger und gepflegter Lage "Sackgasse"
Ansprechpartner
-
Kaufpreis
549.000 € -
Wohnfläche
ca. 193,71 m² -
Grundstücksfläche
ca. 466 m²
Beschreibung
Hier präsentiert sich ein 2-Familienhaus in einer Top-Lage direkt am Toeppersee in 47228 Duisburg-Rheinhausen/Bergheim.
Das Objekt wurde auf einem ca. 466 m² großen Grundstück erbaut und umfasst zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 96,74 m² und im Obergeschoss ca. 96,97 m² zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügen Sie hier über eine Wohnfläche von ca. 193,71 m².
Auf dem Grundstück stand seinerzeit ein großer Freizeitraum und eine Garage. Diese Fläche wurde beim Baubeginn / Erdgeschoss mit einbezogen. Das Dachgeschoss wurde erst später nach Aufsetzen eines neuen Dachstuhls ausgebaut. Durch die Errichtung der neuen Außentreppe verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über einen eigenen Eingang. Die Fertigstellung erfolgte ca. im Jahre 1985.
Jahre später wurde das Erdgeschoss noch um einen kleinen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss muss renoviert/modernisiert werden.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer/ohne Fenster
Dachgeschoss/eigener Eingang
- Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne/Fenster
Sonstiges:
- Kamin im DG und EG
- Außentreppe vom DG in den Garten
- Balkone im DG
- Fußbodenheizung außer Gäste-WC im Dachgeschoss
- Erdgeschoss Heizkörper und Fußbodenheizung im Kinderzimmer
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Laminat
- Heizung: Oel / Vissmann 2007
- 6000 Liter Tank
- Durchlauferhitzer
- Keller nicht vorhanden
Die Wohnung im Erdgschoss muss renoviert/modernisiert werden.
Lagebeschreibung
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.
In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Der bekannte Toeppersee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten
| Kaufpreis 549.000 € |
Ausstattung
| Wohnfläche ca. 193,71 m² |
| Grundstücksfläche ca. 466 m² |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Stellplätze 1 |
| Anzahl Zimmer 7 |
| Befeuerungsart Öl |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Garagenanzahl 1 |
| verfügbar ab nach Absprache |
| Verkaufstatus offen |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 155,20 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Öl |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger OEL |
| Baujahr (Energieausweis) 1985 |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 16.03.2035 |
0200400+
Käuferprovision zzgl. MwSt
2,38 % vom Kaufpreis
Zurück zu den Immobilienangeboten
Kontakt aufnehmen
Top Lage "direkt am Toeppersee" 2-Familienhaus in ruhiger und gepflegter Lage "Sackgasse"
